Daños por incendio
Quemada, llena de humo o empapada por las mangueras. Evaluamos casas dañadas por incendio en la condición en que las dejaron el fuego y los bomberos.
Compradores en efectivo de casas con problemas en el valle de Las Vegas
Compramos casas dañadas en Las Vegas exactamente como están
Incendio, agua, moho, una losa agrietada, un garaje repleto o trabajos que nunca tuvieron permiso: hacemos ofertas en efectivo por casas que no pasarían una inspección normal, y usted nunca tiene que levantar un martillo.
- En cualquier condición
- Sin reparaciones ni limpieza
- Se aceptan reclamos de seguro abiertos
- Sin comisión de agente
- Cierre cuando usted decida
Un comprador para las casas que otros compradores rechazan
La mayoría de las personas que nos contactan ya saben qué respuesta recibirían en una venta tradicional. El techo gotea en la recámara del fondo, la losa tiene una grieta que se puede seguir con el dedo o el garaje lleva años lleno de piso a techo. Somos compradores directos en efectivo en el valle de Las Vegas, y las únicas casas que buscamos son las que tienen problemas físicos reales. Ese enfoque es la razón de ser del negocio, no una actividad secundaria.
Nos quedamos con la casa problemática en la condición en que la dejó el daño. Usted no repara, pinta, acarrea ni limpia a fondo nada antes del cierre. La lista completa de condiciones que aceptamos está en nuestro resumen de los problemas de casas que compramos, y abarca desde interiores manchados de humo hasta ampliaciones que nunca tuvieron permiso.
Para quién es
Propietarios que esperan que el inspector de un comprador encuentre problemas serios, herederos que recibieron una propiedad en la que nunca han entrado, arrendadores con una propiedad de renta destrozada y cualquier persona que simplemente no tiene el dinero ni el tiempo para dejar una casa dañada en condiciones de mercado.
Para quién no es
Si su casa no tiene daños serios y puede esperar a que se venda con un listado, un agente por lo general le dejará más dinero en el bolsillo. Preferimos decírselo desde el principio que convencerlo de una venta que no le conviene.
Problemas con los que compramos casas
Si la casa tiene alguno de estos, es exactamente el tipo de casa que buscamos.
Daños por agua & moho
Fugas bajo la losa, tuberías de suministro reventadas, manchas en el techo y moho detrás del tablaroca. Venda sin abrir paredes ni contratar antes a un equipo de remediación.
Problemas de cimentación
Grietas en escalón, puertas que no cierran bien, pisos inclinados. Los problemas de cimentación ahuyentan a los compradores con préstamo. Para nosotros son parte normal del trabajo.
Casas de acumuladores
Cuartos por los que no se puede pasar, un garaje lleno hasta las vigas, años de pertenencias. Véndala llena y quédese solo con lo que le importa.
Infracciones de código
Recámara en el garaje, patio cerrado, aviso abierto de la ciudad o el condado. Compramos casas con trabajos sin permiso y casos de código activos.
Techo & sistemas principales
Techo con goteras, tubería de plástico gris, un panel eléctrico señalado por el inspector, un aire acondicionado al final de su vida útil. Compramos sin reemplazar nada de eso.
Vandalismo & ocupantes ilegales
Ventanas rotas, cableado robado, grafiti o alguien viviendo ahí sin permiso. Compramos casas desocupadas después de que ocurrió el daño.
Lo que realmente significa vender "tal como está" en Nevada
Una venta tal como está significa que el comprador acepta la casa en su condición actual y el vendedor no se compromete a arreglar nada. No significa que el vendedor pueda callar los problemas que conoce. La ley de divulgación del vendedor de Nevada en NRS Chapter 113 generalmente exige que quien venda una propiedad residencial llene un formulario de divulgación por escrito que describa los defectos que conoce y lo entregue antes del cierre de la venta. Según nuestra lectura de la ley, una cláusula de venta tal como está no anula por sí sola esa obligación, y ciertas transferencias, como algunas ventas de herencias y ejecuciones hipotecarias, reciben un trato distinto.
La divulgación se trata de lo que usted sabe
La ley se refiere a las condiciones que el vendedor realmente conoce; no le exige contratar a un inspector para descubrir problemas de los que nunca ha oído hablar. Anote con honestidad lo que sabe. Un comprador como nosotros espera que la lista sea larga, y una lista larga no nos ahuyenta.
No somos sus abogados
Nada en este sitio es asesoría legal. Si su situación involucra una herencia, un divorcio, un fideicomiso o una disputa, un abogado de bienes raíces de Nevada puede decirle exactamente qué reglas le aplican. Su casa problemática puede esperar mientras obtiene esa respuesta; no tenemos prisa.
¿En mal estado? Envíela de todos modos.
Quemada, inundada, agrietada o llena hasta el techo, igual queremos saber de ella. Denos la dirección y un breve resumen de lo que tiene, e iremos a verla antes de poner una cifra por escrito.
Si escribirlo es demasiado, el botón rojo TALK TO ALEX lo comunica por teléfono con una persona.
Por qué las casas dañadas se estancan en el mercado abierto
Una casa con defectos importantes no solo se vende por menos; muchas veces le cuesta venderse por la vía normal. Las razones tienen que ver sobre todo con el financiamiento y las inspecciones, más que con el gusto de los compradores.
Los prestamistas necesitan una casa sobre la que puedan prestar
La mayoría de los compradores minoristas usan una hipoteca, y el prestamista ordena un avalúo. Cuando el valuador anota una gotera activa, cableado expuesto, pisos faltantes o una cocina desmantelada después de daños por agua y crecimiento de moho, el préstamo puede condicionarse a reparaciones o rechazarse por completo. Los préstamos respaldados por el gobierno suelen ser aún más estrictos con los temas de salud y seguridad.
Las inspecciones se convierten en renegociaciones
Incluso un comprador al que le encanta la ubicación por lo general lleva a un inspector. Un reporte que señala grietas en la losa y movimiento de la cimentación o un panel eléctrico en mal estado suele provocar una solicitud de reparación, una rebaja de precio o un contrato cancelado, y cada venta que se cae le cuesta más semanas de servicios, seguro e impuestos.
El seguro puede ser otro obstáculo
Algunos compradores descubren que no pueden asegurar fácilmente un techo viejo o sistemas anticuados, lo que deja el trato en el aire otra vez. Los problemas con techos envejecidos, tubería de polibutileno y paneles viejos están entre las razones más comunes que escuchamos.
Cómo ponemos precio a una casa que necesita trabajos mayores
No usamos una fórmula secreta, y no vamos a fingir que una casa dañada vale lo mismo que una remodelada que se vendió en la misma calle. Nuestra oferta surge de recorrer la propiedad y analizar lo que se necesitará para que vuelva a ser habitable y vendible.
- Lo que vale la casa una vez reparada. Revisamos casas cercanas que se vendieron en buenas condiciones, ajustando por tamaño, terreno y antigüedad.
- El alcance real de las reparaciones. Una cocina dañada por humo, una casa dañada por incendio con estructura carbonizaday una renovación cosmética son trabajos muy distintos, así que ponemos precio al trabajo que realmente vemos.
- Tiempo, permisos y costos de mantenimiento. Algunos trabajos necesitan ingenieros o permisos antes de empezar, y esa espera tiene un costo.
- Riesgos que todavía no podemos ver. Las paredes esconden cosas. Lo tomamos en cuenta desde el principio en lugar de regresar después a bajar la cifra.
Le explicamos cada uno de esos puntos cuando presentamos una oferta, y usted es libre de compararla con cualquier otra opción. Todo el proceso, desde la primera llamada hasta la escritura registrada, está en la página paso a paso sobre cómo funciona nuestro proceso.
Dónde compramos en el valle
Las casas antiguas de block y los fraccionamientos más nuevos de estuco tienen cada uno sus problemas típicos. Estas son las partes del valle que cubrimos.
Las Vegas
Casas de madera de la época de la guerra, ranchos de mediados de siglo y fraccionamientos de la época de auge dentro de los límites de la ciudad, y qué esperar cuando una de ellas necesita más de lo que usted puede arreglar.
North Las Vegas
Desde los ranchos de los años 50 al sur de Craig Road hasta las calles más nuevas de Aliante, cómo se desgastan las casas de North Las Vegas y quién hace cumplir el código ahí.
East Las Vegas
Sunrise Manor, Whitney y el corredor de Boulder Highway: casas tipo rancho y viviendas prefabricadas desde los años 50 en adelante, en su mayoría bajo jurisdicción del condado.
Henderson
Las viviendas de Henderson abarcan el pueblo de la época de la guerra, el primer plan maestro de Green Valley y las comunidades más nuevas en las colinas, cada una con su lista típica de reparaciones.
Spring Valley
Casas de fraccionamiento al oeste del Strip construidas de los años 70 a los 90, muchas de las cuales ahora necesitan tuberías, techos y aire acondicionado nuevos al mismo tiempo.
Enterprise
Casas del suroeste del valle, desde Southern Highlands hasta Mountain's Edge, que ya tienen la edad suficiente para que los techos, el aire acondicionado y la plomería originales empiecen a fallar.
Hemos visto cosas peores, y no vamos a juzgarlo
Muchos propietarios se disculpan antes de abrir la puerta. Por favor, no lo haga. Las casas llegan a estar en mal estado por razones humanas comunes: una enfermedad, una muerte en la familia, la pérdida de un empleo, un inquilino que dejó de pagar, una tubería que reventó cuando no había nadie en casa. Nuestro trabajo es evaluar el inmueble, no a las personas que vivieron en él.
Lo que para usted es una vergüenza, para nosotros es una lista de tareas. El hollín se puede limpiar o se reemplaza el tablaroca. El aislamiento mojado se retira. Una losa agrietada recibe un ingeniero y un plan de reparación. Mientras más honestamente describa la casa, más precisa será nuestra primera conversación y habrá menos sorpresas para ambos más adelante. No necesita ordenar, ventilar ni esconder nada antes de que lleguemos.
Desorden, olores y pertenencias
Puede dejar muebles, basura y objetos personales una vez que se haya llevado lo que le importa. Una casa de acumulador o una situación de limpieza pesada es parte normal de lo que evaluamos, y se maneja con discreción.
Robos y ocupantes no deseados
Las casas desocupadas atraen problemas. Si la suya fue desmantelada, grafiteada u ocupada por personas sin derecho a estar ahí, nuestra página sobre casas vandalizadas y daños por ocupantes ilegales explica lo que podemos comprar y por qué el desalojo en sí corresponde a las autoridades y a los tribunales.
Problemas de documentación
Conversiones de garaje, patios cerrados y otros trabajos sin permiso e infracciones de código abiertas son cosas que incluimos en el precio de la oferta en lugar de exigirle que las arregle primero.
Dónde compramos en todo el valle
Somos de Nevada y compramos en todo el valle de Las Vegas. Cada parte de la ciudad tiene su propia mezcla de épocas de construcción y problemas típicos, y nuestro mapa completo de las áreas de servicio que cubrimos las describe una por una.
Las casas antiguas de block en los vecindarios de East Las Vegas suelen tener plomería y electricidad originales. Las casas de fraccionamiento en las subdivisiones de North Las Vegas y las comunidades de Henderson pueden presentar grietas en el estuco, desgaste del techo y movimiento de la losa con los años. También compramos en la Ciudad de Las Vegas, Spring Valley y Enterprise.
Tres razones por las que los propietarios eligen una venta directa con nosotros
No le mostraremos reseñas inventadas ni presumiremos un historial de cierres que no podamos comprobar. Esto es lo que sí podemos respaldar.
La compramos exactamente como está
Sin reparaciones, sin limpieza, sin preparación para mostrarla, sin visitas de desconocidos. No gasta dinero en una casa de la que quiere salir.
Sin comisión de agente en una venta directa
Como nos vende directamente a nosotros, no hay agente de listado ni comisión que pagar. Los gastos normales de cierre que se manejan a través del escrow se explican antes de que firme cualquier cosa, y nuestras respuestas a las preguntas que hacen los vendedores de casas dañadas explican las tarifas en lenguaje sencillo.
Usted elige la fecha de cierre
Pagamos en efectivo, así que no hay que esperar el préstamo de un comprador. Usted elige una fecha que funcione para su mudanza, su familia o los tiempos de su sucesión, y trabajamos para cumplirla. Si quiere saber más sobre quiénes somos antes de hablar con nosotros, lea la historia detrás de nuestra forma de comprar tal como está.
Preguntas frecuentes sobre este tema
¿Tengo que arreglar algo antes de que compren mi casa?
No. Compramos la propiedad en la condición en que está el día que la recorremos. No necesita reparar daños, reemplazar sistemas, sacar permisos ni limpiar. Nuestra oferta ya toma en cuenta el trabajo que esperamos hacer después del cierre, así que más adelante en el proceso no le llegará ninguna lista de reparaciones obligatorias.
Si vendo tal como está, ¿todavía tengo que divulgar los problemas?
En la mayoría de las ventas residenciales en Nevada, sí. La ley de divulgación del estado generalmente exige que el vendedor describa los defectos conocidos en un formulario por escrito, y una cláusula de venta tal como está por sí sola normalmente no elimina esa obligación. Algunas transferencias, como ciertas ventas de herencias, reciben un trato distinto. No somos abogados, así que confirme su situación específica con un abogado de bienes raíces de Nevada.
¿Comprarían una casa que un prestamista o un inspector ya rechazó?
Ese es exactamente el tipo de propiedad en el que nos enfocamos. Pagamos en efectivo, así que un avalúo fallido, una condición de reparación del prestamista o un reporte de inspección alarmante no impiden nuestra compra. Comparta los reportes que tenga; nos ayudan a entender la casa más rápido, aunque de todos modos la recorreremos nosotros mismos antes de hacer una oferta firme.
¿Pago comisión si les vendo a ustedes?
Al vender la casa dañada directamente a nosotros no hay agente de listado en el trato, así que no hay comisión de agente de listado que cubrir. Puede haber gastos normales de cierre que procesa una compañía de título y escrow de Nevada, y le explicamos quién paga qué antes de que firme un contrato de compraventa. Verá las cifras por escrito, no como una sorpresa en la mesa de cierre.
¿Qué tan pronto podemos cerrar?
Usted decide la fecha de cierre. Como no esperamos una hipoteca, los principales factores de tiempo son el trabajo del título, los gravámenes que necesiten cifras de liquidación y sus propios planes. No podemos garantizar un número fijo de días en una casa con problemas, pero programamos para cumplir su fecha preferida y le avisamos de inmediato si el título revela algo que pudiera afectarla.